Come distinguere l'autenticità dei cinque certificati immobiliari? Evita le insidie dell'acquisto di una casa con questi suggerimenti
Nel processo di acquisto di una casa, i cinque certificati immobiliari sono i documenti chiave per garantire la legalità della casa. Tuttavia, ci sono casi di documenti contraffatti sul mercato e gli acquirenti di case potrebbero incorrere in rischi legali se non li identificano. Questo articolo unirà temi scottanti recenti (come le nuove politiche del mercato immobiliare, casi di protezione dei diritti, ecc.), fornirà un'analisi strutturata su come identificare l'autenticità dei cinque certificati immobiliari e fornirà suggerimenti pratici.
1. Quali sono i cinque certificati immobiliari?
Secondo il "Regolamento per lo sviluppo immobiliare e la gestione delle operazioni urbane", i promotori devono pubblicare i seguenti cinque certificati:
| Nome del documento | autorità rilasciante | ruolo fondamentale |
|---|---|---|
| "Certificato di uso del suolo demaniale" | Ufficio del territorio e delle risorse | Confermare l'uso del terreno e la proprietà dei diritti d'uso |
| "Permesso di pianificazione del terreno edificabile" | Ufficio di pianificazione urbana | Approvazione dell'ambito e della natura dell'uso del territorio |
| "Permesso di pianificazione di progetti di costruzione" | Ufficio di pianificazione urbana | Confermare la legalità edilizia |
| "Licenza di costruzione di progetti edilizi" | Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale | Documenti legali che consentono la costruzione |
| "Licenza di prevendita di alloggi commerciali" | Autorità per l'edilizia abitativa | Prova di qualificazione per consentire la vendita di immobili fuori piano |
2. Avvertimento sui recenti casi caldi
Nell'ottobre 2023, in un determinato luogo è stato scoperto un incidente relativo a un "certificato di prevendita contraffatto". Lo sviluppatore ha utilizzato la tecnologia PS per manomettere il numero di licenza, impedendo a più di 200 acquirenti di case di richiedere certificati di proprietà immobiliare. Tali incidenti evidenziano l’importanza di identificare le frodi.
3. Tecniche per identificare l'autenticità di cinque certificati
| Tipo di documento | Punti di controllo | Canale di verifica ufficiale |
|---|---|---|
| Certificato di uso del suolo demaniale | 1. Controlla se il numero del terreno è coerente con l'ubicazione del terreno 2. Controlla se il sigillo è il sigillo ufficiale del Land and Resources Bureau | Sito ufficiale del sistema di indagine fondiaria del sito web del Ministero delle Risorse Naturali |
| Licenza di prevendita | 1. Confermare il formato del numero di licenza (ad esempio X Pre-No. 2023-XXX) 2. Controlla se la gamma di prevendita approvata corrisponde alla casa acquistata | Annuncio della licenza di prevendita sul sito web dell'autorità locale per l'edilizia abitativa |
| permesso di costruzione | 1. Verificare se la data di emissione del certificato è precedente alla data di inizio della costruzione 2. Scansiona il codice QR per verificare la firma elettronica | Il sistema “Quattro database e una piattaforma” del Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale |
4. Passaggi di verifica strutturati
1.Verifica offline: Richiedi allo sviluppatore di produrre documenti originali e verificare i punti chiave:
- Texture carta documento (i certificati autentici utilizzano carta speciale anticontraffazione)
- Se il sigillo di guida è completo
- Le informazioni di contatto dell'autorità emittente sono vere?
2.Verifica in linea:
- Accedi al sito web del portale governativo per verificare il numero del certificato
- Utilizzare l'APP "Piattaforma di servizi governativi nazionali" per scansionare il codice QR per la verifica
3.confronto incrociato:
- Confronta i nomi e gli indirizzi dei progetti nei cinque certificati per vedere se sono coerenti
- Controlla se il nome dello sviluppatore corrisponde alla licenza commerciale
5. Avvertenze sui rischi relativi agli hotspot
Recentemente, molti luoghi hanno introdotto una politica di “riconoscimento delle case ma non dei prestiti”, e alcuni sviluppatori hanno colto l’occasione per promuovere proprietà senza licenza. È necessaria un'attenzione particolare:
- Non è consentito acquistare immobili che non hanno ottenuto il "Permesso di prevendita".
- Diffidare di frasi come "abbonamento interno" e "chiudere anticipatamente la stanza"
6. Riferimento alla protezione dei dati personali (ottobre 2023)
| Tipo di domanda | Proporzione del reclamo | Prestazione principale |
|---|---|---|
| Frode documentale | ventitré% | Falsificazione di certificati di prevendita e certificati fondiari |
| Vendita senza licenza | 41% | Raccolta di depositi senza ottenere il permesso di prevendita |
| Le informazioni non corrispondono | 36% | Il piano effettivo non è coerente con le marcature del documento |
Riassumere:Prima di acquistare una casa è necessario superare la tripla verifica di "richiesta online + verifica offline + consultazione del dipartimento". Se i documenti risultano fraudolenti, devono essere segnalati immediatamente al dipartimento dell'edilizia abitativa e dell'edilizia e le prove devono essere conservate. I recenti eventi caldi hanno dimostrato che in un contesto di mercato standardizzato, identificare l’autenticità dei cinque certificati è ancora una competenza essenziale per gli acquirenti di case.
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