Come distinguere l'autenticità dei cinque certificati immobiliari

Come distinguere l'autenticità dei cinque certificati immobiliari? Evita le insidie ​​​​dell'acquisto di una casa con questi suggerimenti

Nel processo di acquisto di una casa, i cinque certificati immobiliari sono i documenti chiave per garantire la legalità della casa. Tuttavia, ci sono casi di documenti contraffatti sul mercato e gli acquirenti di case potrebbero incorrere in rischi legali se non li identificano. Questo articolo unirà temi scottanti recenti (come le nuove politiche del mercato immobiliare, casi di protezione dei diritti, ecc.), fornirà un'analisi strutturata su come identificare l'autenticità dei cinque certificati immobiliari e fornirà suggerimenti pratici.

1. Quali sono i cinque certificati immobiliari?

Secondo il "Regolamento per lo sviluppo immobiliare e la gestione delle operazioni urbane", i promotori devono pubblicare i seguenti cinque certificati:

2. Avvertimento sui recenti casi caldi

Nell'ottobre 2023, in un determinato luogo è stato scoperto un incidente relativo a un "certificato di prevendita contraffatto". Lo sviluppatore ha utilizzato la tecnologia PS per manomettere il numero di licenza, impedendo a più di 200 acquirenti di case di richiedere certificati di proprietà immobiliare. Tali incidenti evidenziano l’importanza di identificare le frodi.

3. Tecniche per identificare l'autenticità di cinque certificati

4. Passaggi di verifica strutturati

1.Verifica offline: Richiedi allo sviluppatore di produrre documenti originali e verificare i punti chiave:
- Texture carta documento (i certificati autentici utilizzano carta speciale anticontraffazione)
- Se il sigillo di guida è completo
- Le informazioni di contatto dell'autorità emittente sono vere?

2.Verifica in linea:
- Accedi al sito web del portale governativo per verificare il numero del certificato
- Utilizzare l'APP "Piattaforma di servizi governativi nazionali" per scansionare il codice QR per la verifica

3.confronto incrociato:
- Confronta i nomi e gli indirizzi dei progetti nei cinque certificati per vedere se sono coerenti
- Controlla se il nome dello sviluppatore corrisponde alla licenza commerciale

5. Avvertenze sui rischi relativi agli hotspot

Recentemente, molti luoghi hanno introdotto una politica di “riconoscimento delle case ma non dei prestiti”, e alcuni sviluppatori hanno colto l’occasione per promuovere proprietà senza licenza. È necessaria un'attenzione particolare:
- Non è consentito acquistare immobili che non hanno ottenuto il "Permesso di prevendita".
- Diffidare di frasi come "abbonamento interno" e "chiudere anticipatamente la stanza"

6. Riferimento alla protezione dei dati personali (ottobre 2023)

Riassumere:Prima di acquistare una casa è necessario superare la tripla verifica di "richiesta online + verifica offline + consultazione del dipartimento". Se i documenti risultano fraudolenti, devono essere segnalati immediatamente al dipartimento dell'edilizia abitativa e dell'edilizia e le prove devono essere conservate. I recenti eventi caldi hanno dimostrato che in un contesto di mercato standardizzato, identificare l’autenticità dei cinque certificati è ancora una competenza essenziale per gli acquirenti di case.